房貸方案比較｜月付金與總利息差異
兩個方案可分別設定利率與還款條件，直接比較每個月要多繳或少繳多少。
方案 A
方案 B
總還款差異
比較房貸方案時，該看什麼？
先讓兩個方案站在同一個比較基準
比較前，請確認兩個方案的貸款金額、年限、寬限期與還款方式是否真的是你想比較的條件。若同時改了太多參數，只看最後的總利息很難知道差異來自利率、年限還是本金攤還速度。建議先固定貸款金額與年限，比較利率；接著再維持利率、比較年限或還款方式。
此頁會顯示方案 A 與 B 的總利息差異，並可展開逐月明細。總利息有助於看長期成本，但不代表月付壓力最小的方案一定最好；購屋決策仍要同時衡量每月現金流、收入穩定度與未來的轉職、生育或換屋規畫。
月付金與總利息之間的取捨
較長年限通常能降低月付金，卻會拉長利息計算時間，使總利息提高；縮短年限則常使前期月付金增加，但可更快降低本金與減少總利息。請把「每月要多付多少」和「全期少付多少利息」一起看，而不是只選其中一個最漂亮的數字。
例如兩個利率相近的方案，若其中一個年限較短，總利息較低並不意外；真正要問的是增加的月付金是否仍在可承受範圍。建議以壓力情境重新試算，確保收入暫時下降或利率上升時仍能準時繳款。
固定與機動利率要如何理解
固定利率在約定期間內月付金較容易預期，適合重視預算穩定的人；機動利率可能隨市場指標調整，初期條件有時較低，但未來付款金額會有變動風險。若方案採分段或多段利率，請展開逐月表，確認優惠期結束後的利率與月付金。
縮短年限較適合收入穩定、緊急預備金充足且希望加速累積房屋權益的人；若未來支出變化大，保留較長年限並確認可否部分提前還款，可能更有彈性。提前還款前也應查詢違約金與最低還款限制。
常見問題
總利息較低的方案一定比較好嗎？
不一定。它可能需要更高的月付金或更嚴格的條件，必須確認你的現金流與緊急備用金仍有餘裕。
比較時可以只改利率嗎？
可以，這是辨識利率差異最清楚的做法；再分別比較年限、寬限期或還款方式，會更容易做決策。
固定利率與機動利率應怎麼選？
重視支出可預期性可偏向固定利率；能承擔波動且相信未來利率走勢有利時，才考慮機動利率，仍應先做升息試算。
為什麼要看逐月還款比較？
它能看出優惠利率結束、寬限期結束或本金下降時的付款變化，避免只看第一期月付金。
縮短年限後還能提前還款嗎？
是否可提前還款及費用依契約而定。簽約前請向銀行確認違約金、限制期間與部分清償規則。