MORTGAGE GUIDE

房貸知識｜利率、還款方式與買房規劃

從還款方式、房貸利率、寬限期到申貸準備，用容易理解的方式整理影響長期財務的重要觀念，幫助你做出更穩妥的購屋決策。

理財型房貸是什麼？動用 100 萬一個月利息多少、適合誰？

理財型房貸可隨借隨還、按實際動用餘額計息。用動用 100 萬元、年利率 3%、30 天的情境，說明利息怎麼算、與一般房貸的差異及申請前重點。

用本息平均攤還公式拆解房貸月付金，並以 1,000 萬、30 年、年利率 2.5% 為例，說明試算時容易忽略的差異。

不把房價兩成當答案。用 1,500 萬房價的核貸情境，建立首購自備款、交屋費用與入住後現金流的預算。

比較本息平均與本金平均的月付金變化、總利息與現金流差異，了解哪一種方式較適合自己。

寬限期可以降低前期月付，但不等於不用付錢。了解利息、本金遞延與寬限期結束後的月付變化。

從自備款、每月現金流、利率變動與緊急預備金，建立較務實的購屋房貸預算。

預填 30 年期條件後，改成自己的利率直接試算。

從頭期款、成數到購屋總成本整理。

比較調整機制與月付金波動。