房貸 1,200 萬月付多少？30 年期試算
直接計算貸款 1,200 萬元、30 年、本息平均攤還、年利率 2.5% 的月付金、總利息與不同條件下的變化。
房貸 $12,000,000，30 年月付多少？
以下採本息平均攤還；先用 2%、2.5% 與 3% 三種固定利率，直接比較每月負擔與全期利息。
| 年利率 | 每月約繳 | 總利息 |
|---|---|---|
| 2.0% | $44,354 | $3,967,561 |
| 2.5% | $47,415 | $5,069,223 |
| 3.0% | $50,592 | $6,213,294 |
若利率為 2.5%，每月約繳 $47,415，全期總還款約 $17,069,223。
同一筆房貸：20、30、40 年差多少？
| 貸款年限 | 每月約繳 | 總利息 |
|---|---|---|
| 20 年 | $63,588 | $3,261,203 |
| 30 年 | $47,415 | $5,069,223 |
| 40 年 | $39,573 | $6,995,226 |
使用 3 年寬限：前 36 期 $25,000；第 37 期起 $50,970
改為本金平均攤還：第 1 期約 $58,333；總利息約 $4,512,500
調整成你的房貸條件
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還款方式
利率方式
試算結果
還款摘要
依照目前填寫的貸款條件估算
貸款本金$12,000,000
年利率2.5%
利息總計$5,069,223
預估還款總額$17,069,223
還款組成
以整個貸款期間的預估還款總額計算本金與利息占比
- 償還本金
- $12,000,000 70.3%
- 支付利息
- $5,069,223 29.7%
分段月付
本息平均攤還第 1～360 期
$47,415重點說明
月付金不能只看一個數字
同樣的貸款金額，利率升降、年限拉長或加入寬限期，都會改變月付與總利息。預設條件是教學情境，並非銀行報價或核貸承諾。
請用銀行提供的利率改寫試算條件，並查看完整攤還表。
建議一起做的比較
把年限改成 40 年可看短期月付是否下降，再比較總利息；也可把利率提高 0.5% 或 1% 檢查壓力。
若有寬限期，請特別看期滿後第一期月付金。
常見問題
為什麼和銀行月付不同？
銀行可能採實際天數計息、不同取整規則或調整利率；以正式契約與攤還表為準。
可以改為本金平均嗎？
可以。試算器可切換還款方式，比較前期現金流與全期利息。